En 2007, j'étais un parfait débutant. J'ai passé des années à chercher une approche valable dans la durée, une approche sérieuse et éthique.

J'ai construit ma propre manière d'analyser un investissement pour garantir des résultats RENTABLES.

Les résultats sont incroyables.

Ma promesse est claire : remplacez tout ou une partie de vos revenus avec des loyers.

Au début ces revenus vous permettront simplement de remplir votre frigo tous les mois (un peu comme un garde manger sans fin), avec le temps, ces revenus passifs vous permettront d'être plus libre et d'être aux côtés de vos proches..

Avec l'immobilier, mon approche préférée peut se résumer ainsi : faire payer la banque, le locataire rembourse la banque et moi j'obtiens un bien immobilier gratuitement.

Quel est la rentabilité d'un bien que vous n'avez pas payé ? En mathématique, c'est infini.

Quand j'ai débuté, je n'ai entendu que des mises en garde :

• Les locataires cassent tout !
• Ils ne payent pas leur loyer !
• La fiscalité est confiscatoire !

Vous savez qui me disait ça ? Que des personnes qui n'avaient jamais investis un seul euro.

Oui, il y a des risques dans l'immobilier. Oui, parfois on rencontre des difficultés.

Un investisseur sait gérer le risque

Ce que j'ai compris c'est qu'il faut surtout développer ses connaissances et son réseau pour faire face à n'importe quel défi.

Celui qui a investi ira toujours plus loin que celui qui commente en restant assis sur le banc de touche.

• Vous apprenez (légalement) à payer le minimum d’impôts grâce à des dispositifs peu connus pendant la constitution de votre patrimoine
• Vous investissez sans apport en utilisant l'argent de la banque
• Vous comprenez de A à Z chaque étape : recherche, financement, fiscalité mieux que tous les professionnels que vous allez côtoyez
• Vous devenez un investisseur avec les outils et les bons réflexes
• Vous aurez 2 stratégies simples à suivre. Vous verrez exactement pourquoi elles marchent
• Vous gagnez plusieurs milliers ou dizaines de milliers d'euros sur votre investissement en négociant le prix, prenant une assurance au bon prix, optimisant la fiscalité, optimisant le loyer et les travaux
• Vous rejoignez une communauté privée d'investisseurs positifs et actifs de  323 membres partout en France
• Je vous donne mon carnet d'adresse de professionnels de confiance
• Vous pouvez me poser toutes vos questions en direct, c'est parfait pour avoir un deuxième avis et ne rien rater

La formation Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif contient tout ce que vous devez savoir pour démarrer et surtout réussir dans la durée dans l'immobilier.

L’objectif est de vous montrer une approche semi-professionnelle simple pour investir de manière rentable et éthique.

C’est une formation pratique où je montre concrètement comment faire. Je vous montre aussi mes investissements.

15 modules, plus de 50 vidéos

Module 1 – Votre stratégie (5 vidéos)

Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d’investissement rentable pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.

Module 2 – Comment trouver une bonne affaire ? (6 vidéos)

Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et être un véritable détecteur d'opportunités. Gagnez du temps avec les raccourcis des pros.

 Je vous montrerai le détail de mon premier investissement, tous les documents ainsi que les étapes pour monter votre dossier de financement.

Module 3 – Comment faire exploser votre rentabilité ? (4 vidéos)

Vous découvrirez les 3 leviers qu’utilisent les investisseurs malins pour transformer n’importe quel appartement en machine à cash.

Module 4 – Quel type d’investissement faut-il réaliser ? (4 vidéos)

On entend tout et n’importe quoi sur l’immobilier. Qu’est-ce qui marche vraiment ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque approche (Colocation, saisonnier, immeuble…) ? Je vous explique tout.

Je vous aide à choisir votre approche.

Module 5 – Tout sur La location courte durée (9 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter…)

Module 6 – Tout sur la colocation (6 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en colocation. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un appartement pour réaliser une colocation.

Module 7 – Tout sur le meublé à l’année (4 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir en meublé à l’année.

Module 8 – Tout sur l’immeuble de rapport (4 vidéos)

Ce module complet vous permettra d’investir dans un immeuble de rapport. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un immeuble de rapport.

Module 9 – Tout sur les parkings (1 vidéo)

Ce module complet vous permettra d’investir dans un parking ou un garage.

Module 10 – Comment calculer la rentabilité et le cashflow ? (5 vidéos)

Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité.  Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup. Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.

Module 11 – Comment négocier et faire une offre ? (9 vidéos)

Les secrets de négociateur pour gagner 15 ou 30% sur le prix demandé. Vous verrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.

Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment (il suffit de poser 3 questions précises)

Vous apprendrez à faire une offre d'achat qui vous protège.

Module 12 –  Comment financer sans mettre un euro ? (9 vidéos)

Comment obtenir un financement à 110 % ? A quoi faut-il faire attention avec la banque ? Tout est expliqué ici. Documents à l’appui.

Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?

Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110 % ?

Que pouvez-vous négocier avec votre banquier et notamment une chose qui peut vous faire économiser des centaines d'euros en quelques minutes (il suffit de savoir quoi demander) ?

Faut-il faire appel à un courtier ?

Module 13 – Comprendre et anticiper la fiscalité ? (7 vidéos)

Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z. (Revenus Fonciers, Revenus BIC, Investir en société, le montage Holding…)

Vous saurez calculer combien d'impôts vous allez payer pour sécuriser le projet et optimiser la fiscalité .

Module 14 – Comment réaliser des travaux ? (5 vidéos)

Ce module vous explique pas à pas comment concevoir votre chantier, comment trouver des artisans, contrôler leur travail, des conseils sur les choix techniques et la décoration.

Module 15 – Comment gérer et exploiter un bien ? (6 vidéos)

Ici vous apprenez à exploiter votre bien ou à déléguer intégralement. Comment choisir une agence ? Quels sont les prix ? Que négocier ? Je vous donne des modèles de baux et de nombreux conseils fruits de mon expérience de bailleur.

Oui ! Je veux Réussir Mon Premier Investissement Locatif

Michael, je veux investir dans l'immobilier Rentable avec ton aide

Voici ce que vous apprendrez à faire :