Empruntez à 1,5 ou 2%, investissez à 10% et créez un effet boule de neige.
Vu sur :
Esprit Riche existe depuis 2007 et sera encore là longtemps pour vous aider à vivre une vie plus riche. Merci pour votre confiance.
En 2007, j'étais un parfait débutant. J'ai passé des années à chercher une approche valable dans la durée, une approche sérieuse et éthique.
J'ai construit ma propre manière d'analyser un investissement pour garantir des résultats RENTABLES.
Les résultats sont incroyables.
Ma promesse est claire : remplacez tout ou une partie de vos revenus avec des loyers.
Au début ces revenus vous permettront simplement de remplir votre frigo tous les mois (un peu comme un garde manger sans fin), avec le temps, ces revenus passifs vous permettront d'être plus libre et d'être aux côtés de vos proches..
Avec l'immobilier, mon approche préférée peut se résumer ainsi : faire payer la banque, le locataire rembourse la banque et moi j'obtiens un bien immobilier gratuitement.
Quel est la rentabilité d'un bien que vous n'avez pas payé ? En mathématique, c'est infini.
Quand j'ai débuté, je n'ai entendu que des mises en garde :
Vous savez qui me disait ça ? Que des personnes qui n'avaient jamais investis un seul euro.
Oui, il y a des risques dans l'immobilier. Oui, parfois on rencontre des difficultés.
Ce que j'ai compris c'est qu'il faut surtout développer ses connaissances et son réseau pour faire face à n'importe quel défi.
Celui qui a investi ira toujours plus loin que celui qui commente en restant assis sur le banc de touche.
J'ai testé pleins de mode d'exploitation : la colocation, la division d'appartement, la location nue, le meublé à l'année, la location courte durée, l'immeuble de rapport... je vous explique tout pas à pas.
Investir c'est profiter des loyers, de la valorisation du bien mais aussi du capital à la revente. Il y a plusieurs manières de gagner de l'argent dans l'immobilier.
300 € c'est le montant des frais bancaires que j'ai payé pour mon premier investissement. La banque a tout financé : frais de notaire, travaux, meubles... cet appartement vaut aujourd'hui 97 000 €
Et j'ai réalisé chaque investissement sans faire d'apport. Je vous explique comment.
La formation Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif contient tout ce que vous devez savoir pour démarrer et surtout réussir dans la durée dans l'immobilier.
L’objectif est de vous montrer une approche semi-professionnelle simple pour investir de manière rentable et éthique.
C’est une formation pratique où je montre concrètement comment faire. Je vous montre aussi mes investissements.
Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d’investissement rentable pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.
Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et être un véritable détecteur d'opportunités. Gagnez du temps avec les raccourcis des pros.
Je vous montrerai le détail de mon premier investissement, tous les documents ainsi que les étapes pour monter votre dossier de financement.
Vous découvrirez les 3 leviers qu’utilisent les investisseurs malins pour transformer n’importe quel appartement en machine à cash.
On entend tout et n’importe quoi sur l’immobilier. Qu’est-ce qui marche vraiment ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque approche (Colocation, saisonnier, immeuble…) ? Je vous explique tout.
Je vous aide à choisir votre approche.
Ce module complet vous permettra d’investir en location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter…)
Ce module complet vous permettra d’investir en colocation. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un appartement pour réaliser une colocation.
Ce module complet vous permettra d’investir en meublé à l’année.
Ce module complet vous permettra d’investir dans un immeuble de rapport. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté un immeuble de rapport.
Ce module complet vous permettra d’investir dans un parking ou un garage.
Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité. Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup. Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.
Les secrets de négociateur pour gagner 15 ou 30% sur le prix demandé. Vous verrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.
Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment (il suffit de poser 3 questions précises)
Vous apprendrez à faire une offre d'achat qui vous protège.
Comment obtenir un financement à 110 % ? A quoi faut-il faire attention avec la banque ? Tout est expliqué ici. Documents à l’appui.
Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?
Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110 % ?
Que pouvez-vous négocier avec votre banquier et notamment une chose qui peut vous faire économiser des centaines d'euros en quelques minutes (il suffit de savoir quoi demander) ?
Faut-il faire appel à un courtier ?
Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z. (Revenus Fonciers, Revenus BIC, Investir en société, le montage Holding…)
Vous saurez calculer combien d'impôts vous allez payer pour sécuriser le projet et optimiser la fiscalité .
Ce module vous explique pas à pas comment concevoir votre chantier, comment trouver des artisans, contrôler leur travail, des conseils sur les choix techniques et la décoration.
Ici vous apprenez à exploiter votre bien ou à déléguer intégralement. Comment choisir une agence ? Quels sont les prix ? Que négocier ? Je vous donne des modèles de baux et de nombreux conseils fruits de mon expérience de bailleur.
Je ne fais que du contenu premium. Cette formation très détaillée vous guidera pas à pas pour mener votre investissement locatif.
Chaque étape est expliquée en vidéo
Le programme contient plus de 50 vidéos pas à pas et plus de 15 heures de contenus pour répondre à chaque question. Il contient des documents types et des checklists avec les points à vérifier.
Tous les documents clés pour réussir
Vous trouverez de nombreux documents clés : des modèles d'annonces, d'email, des fichiers pour suivre vos recherches...
Une plateforme en ligne toujours disponible
Vous avez accès sans limite de durée à une plateforme en ligne pour suivre votre formation.
Garantie Satisfait ou remboursé pendant 30 jours
Vous ne prenez aucun risque, dès votre accès au programme vous avez 30 jours pour l'essayer. Si jamais il ne vous convenait pas, envoyez-moi un simple email et vous serez remboursé en quelques jours.
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Ce calculateur est une création unique. Il vous permet de calculer la rentabilité complète de votre projet immobilier. Il vous aide à ne rien oublier.
Il donne aussi des fourchettes pour connaitre les repères importants (entretien annuel, charges, frais de gestion).
Il vous permet de comparer la location nue et la location meublée pour bien voir la différence en chiffres.
Il vous donne le loyer à fixer pour être assez rentable. Il calcule le cashflow de votre opération.
C'est l'outil indispensable pour investir en toute sécurité. Vous pouvez l'utiliser de manière illimitée.
Valeur 197 €
Cette checklist est un outil pratique à avoir avec vous pour ne rien oublier et investir comme un professionnel.
Valeur 97 €
Une checklist des vérifications à faire avant de signer
Vous aurez une checklist de tous les éléments à vérifier avant de signer. Cet outil vous permettra de vous assurer que vous signez en ayant tout vérifié, c'est parfait pour se sentir serein le jour J.
Valeur 97 €
Je vous donne un modèle de bail pour la location nue et un modèle pour la location meublée et pour la colocation (à jour selon la loi ALUR).
Cela vous permettra de faire rentrer le premier locataire très vite !
Valeur 97 €
En rejoignant le programme vous aurez accès gratuitement à une communauté motivée comme vous. C'est le support idéal pour échanger des idées, avoir des conseils, se créer un réseau, s'échanger des contacts d'agent immobilier, de notaire, d'artisan.
Surtout cela permet de ne pas rester seul derrière son ordinateur ! C'est le pire ennemi de l'investisseur. Il y a forcément un membre près de chez vous.
C'est très rassurant de pouvoir parler avec quelqu'un qui est dans la même démarche.
Valeur 497 €
Je partage avec vous mon carnet d'adresse, ce sont des personnes compétentes qui peuvent vous aider dans l'immobilier pour aller plus vite.
Valeur 197 €
Vous pouvez m'écrire et me poser toutes vos questions pendant un an.
Valeur 997 €
Oui ! Je veux Réussir Mon Premier Investissement Locatif
Michael, je veux investir dans l'immobilier Rentable avec ton aide
En plus dans la formule VIP vous pouvez choisir d'avoir :
Durant les 6 premiers mois, je vous coache (sur RDV) sans limite pour vous aider à aller plus loin, plus vite !
Valeur 997 €
Vous avez 1 an pour réaliser votre investissement, si vous n'avez pas un investissement au moins autofinancé (le loyer couvre l'ensemble des charges et la mensualité du prêt pour un emprunt sur 20 ans), je vous rembourse la formation.
Vous devez avoir fait 10 offres validées avec mon calculateur pour activer la garantie.
Valeur 1997 €
Tous les membres de mes formations font partie de mon cercle proche, je réponds à vos questions même dans 6 mois ou dans un an. Je veux vous aider à réussir. Ma satisfaction n'est pas (seulement) que vous deveniez membre mais surtout de vous voir atteindre votre objectif.
Le pire ennemi de l'investisseur, c'est la solitude.
En rejoignant la formation, vous rejoindrez un groupe privé Facebook avec 323 membres (au moment où j'écris ces lignes) pour échanger, discuter et être soutenu à chaque instant.
Michael Ferrari, Esprit-riche.com Depuis 2007
“Je partage avec vous le fruit de mes recherches. Créez dès maintenant votre Liberté Financière avec l'immobilier!“
Voici ce que vous apprendrez à faire :
Vous allez être redirigé vers une page sécurisée
Vous rembourserez plusieurs fois votre investissement dans la formation dès la première opération.
Et surtout si vous vous trompez sur votre premier investissement, cela peut vous coûter très cher chaque mois et vous empêcher d'investir pour la suite ou alors devoir revendre à perte.
Alors faites vous accompagner pour réussir ! Je serais honoré d'être votre guide.
A.Vous avez un accès à vie à la formation (aucune limite de durée). Cela vous permet de la réutiliser lors de chaque investissement car je sais que nous mettons parfois plusieurs années pour réinvestir.
A.L’immobilier est historiquement un moyen utilisé par les personnes riches.
Même si les conditions sont plus difficiles qu’avant il est toujours possible de tirer son épingle du jeu. C’est pour cela qu’il faut être bien formé.
A.Je considère qu’apprendre est sans limite. Vous pouvez découvrir comment faire mieux ou prendre moins de risques. Dans tous les cas essayez la formation, vous avez 30 jours pour décider de rester ou non.
Environ 40 % des membres ont déjà un investissement… la plupart font beaucoup mieux pour le deuxième !
A.J’ai toujours tenu à faire des promesses éthiques : je ne peux pas répondre à cette question car cela dépend de très nombreux paramètres (prix d’achat, loyers, conditions de financement…). Dans la formation je vous explique comment avoir au minimum un appartement qui se paye tout seul et commentgagner beaucoup plus si vous le voulez.
Une information dans l’immobilier peut vous faire gagner des milliers d’euros.
A.Tout investissement comporte une part de risque car il y a des facteurs que l’on ne peut pas anticiper. En revanche être bien formé permet d’éliminer de nombreux risques. Surtout, le pire risque c’est de nerien faire du tout, de rater le trainet de se retrouversans rien à la fin.
A.Il existe de nombreux moyens de réduireou même d’annulertemporairement la fiscalité. Les investisseurs immobiliers malins savent combiner les différents outils pour se créer un patrimoine sans effort puis vivre des loyers en minimisant la fiscalité.
A.Vous pouvez démarrer avec 0 ou très peu. Il vous faut à minima avoir une source de revenus stable même si elle n’est pas élevée.
Si vous avez la moindre question, appelez-le 06 52 96 89 47 ou par email à [email protected] Nous serons heureux de pouvoir vous aider.
Si vous avez la moindre question, appelez-le 06 52 96 89 47 ou par email à [email protected] Nous serons heureux de pouvoir vous aider.